房贷新政细则将定义改善型普通住房

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　　改善型住房的定义：
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　　参考标准有两种：90㎡以下；低于人均住房面积
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6 n3 X9 k" S+ R9 s! c* b　　“从字面意义上理解，改善型普通自住房应该是原来有一套房子，由于住房面积较小等原因无法满足住房需求，无论原有住房卖或不卖，想再买一套普通住房，应称为改善型普通住房。”光大银行广州分行零售业务部有关负责人称，但最终解释还需要看总行的文件。
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) \  ?9 i6 K6 R1 y4 G　　农行广东分行营业部有关人士表示，对于购买改善型普通住房者，应该能够证明家庭现有人均住房面积低于广州人均住房面积更合理。以广州地区人均面积19.9平方米为参考标准，如果一家5口人，住房面积仅为60平方米，人均面积低于19.9平方米，如果有换房的打算，再买的房子应该是改善型普通住房。

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/ @$ v+ ?  y- m5 m; r* k　　暨大金融系教授陈鹭则认为，以90m2为界定标准的可能性更大，也就是原有住房在90m2以下的，再买第二套房不应视为投机行为，应享受优惠利率和2成首付。目前90m2以下被界定为中小户型，是一种过渡户型。在去年“9·27”房贷新政中，首次贷款购买套型建筑面积在90m2以下的可享受首付二成的优惠，而90m2以上则执行首付三成的标准。
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　　新老房贷利率的计算方法：

' o6 c  }$ ]9 \; G1 v　　已享0.85倍优惠利率或可享0.7倍利率


　　已经贷款买首套房者，能否享受更加优惠的利率？

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8 s# P" P( |9 {& ?$ Y, S: Q$ e. e　　“尽管尚未收到正式执行文件，但对于房奴来说，已经贷款买首套房，有可能会享受更低的利率，不过，按照目前银行利率调整方式，一般到次年1月1日才按照新的利率标准执行。”农行上述人士说，“如果贷款人没有不良记录，原来享受最低0.85倍优惠利率的，利率将可能之调整为0.7倍，这样还贷压力将大大降低，不过，如果原来执行标准利率或上浮利率的贷款人，或贷款后出现不良记录，则不会调整。”