改善型住房的定义：1 j1 `: J( G0 @/ b3 s* ]
& A* {" H& K. [3 f5 E3 A 参考标准有两种：90㎡以下；低于人均住房面积3 j8 U; t$ ?! B) O1 s* }" f
$ q/ S5 t( i. d& r% H7 V8 o
" F! _ u: s" g8 T6 v8 e
“从字面意义上理解，改善型普通自住房应该是原来有一套房子，由于住房面积较小等原因无法满足住房需求，无论原有住房卖或不卖，想再买一套普通住房，应称为改善型普通住房。”光大银行广州分行零售业务部有关负责人称，但最终解释还需要看总行的文件。
0 H9 R+ ^2 @" w7 e/ Y- y9 Z
6 p2 E) z: O# C& ?. U
9 {; ?+ Q7 G' G) u! J9 Y: \ 农行广东分行营业部有关人士表示，对于购买改善型普通住房者，应该能够证明家庭现有人均住房面积低于广州人均住房面积更合理。以广州地区人均面积19.9平方米为参考标准，如果一家5口人，住房面积仅为60平方米，人均面积低于19.9平方米，如果有换房的打算，再买的房子应该是改善型普通住房。
& a n# O! _4 P8 q$ [
! d4 s7 m2 x- W
3 _7 u7 e5 @, G2 J" P' W. M 暨大金融系教授陈鹭则认为，以90m2为界定标准的可能性更大，也就是原有住房在90m2以下的，再买第二套房不应视为投机行为，应享受优惠利率和2成首付。目前90m2以下被界定为中小户型，是一种过渡户型。在去年“9·27”房贷新政中，首次贷款购买套型建筑面积在90m2以下的可享受首付二成的优惠，而90m2以上则执行首付三成的标准。
) e U/ m( G: b( z/ ] x2 _( k! O# V! W+ W8 S- D; V5 O/ |
; x9 M2 H$ T0 O 新老房贷利率的计算方法：& n' k+ b H5 s8 S
1 H1 n$ {9 @: h( L
已享0.85倍优惠利率或可享0.7倍利率3 I' x3 d! T' Y6 J) k
: y t) ?- {$ D0 J! h# b) E! e& Q/ m0 L, X( {1 U% n
已经贷款买首套房者，能否享受更加优惠的利率？
$ R" ?1 z4 G+ O
* u5 f0 y6 Y+ F7 `; a
8 L6 V, A) ~, c+ s7 d5 B “尽管尚未收到正式执行文件，但对于房奴来说，已经贷款买首套房，有可能会享受更低的利率，不过，按照目前银行利率调整方式，一般到次年1月1日才按照新的利率标准执行。”农行上述人士说，“如果贷款人没有不良记录，原来享受最低0.85倍优惠利率的，利率将可能之调整为0.7倍，这样还贷压力将大大降低，不过，如果原来执行标准利率或上浮利率的贷款人，或贷款后出现不良记录，则不会调整。” |
