改善型住房的定义：* B& l+ }1 A+ K0 t
( g+ y' f" F. ]- p! m S
参考标准有两种：90㎡以下；低于人均住房面积
9 L% a8 s) D$ [. R
+ j0 N% s$ f+ R- |+ x/ @( Y8 B) H* S2 e% F
“从字面意义上理解，改善型普通自住房应该是原来有一套房子，由于住房面积较小等原因无法满足住房需求，无论原有住房卖或不卖，想再买一套普通住房，应称为改善型普通住房。”光大银行广州分行零售业务部有关负责人称，但最终解释还需要看总行的文件。
7 U s" B; m0 ?9 @, T: H6 y4 W
/ }8 m: R* [& x+ M' ?: i4 K! Z! e V4 ?9 q3 D! ~$ D( a9 ^. c
农行广东分行营业部有关人士表示，对于购买改善型普通住房者，应该能够证明家庭现有人均住房面积低于广州人均住房面积更合理。以广州地区人均面积19.9平方米为参考标准，如果一家5口人，住房面积仅为60平方米，人均面积低于19.9平方米，如果有换房的打算，再买的房子应该是改善型普通住房。
' o& G+ S! m) A" A/ x% A& E P( p3 J! i, k W. e
# g" j x$ ~+ `0 x* ` 暨大金融系教授陈鹭则认为，以90m2为界定标准的可能性更大，也就是原有住房在90m2以下的，再买第二套房不应视为投机行为，应享受优惠利率和2成首付。目前90m2以下被界定为中小户型，是一种过渡户型。在去年“9·27”房贷新政中，首次贷款购买套型建筑面积在90m2以下的可享受首付二成的优惠，而90m2以上则执行首付三成的标准。
; x0 p' k7 s) h# B" o
3 E+ Q- ?2 R9 ~) c% C; B$ Z' [6 k
新老房贷利率的计算方法：9 V$ E8 F1 B$ R2 ^$ Y
0 p, ?( V* ?6 g q" p
已享0.85倍优惠利率或可享0.7倍利率7 C3 k- C5 k, P' n1 P
, T: H( {1 Y1 m7 d$ Q2 y% p6 c* b( d* z$ s7 W: k& x3 c, x, O
已经贷款买首套房者，能否享受更加优惠的利率？
1 a; o2 x8 k2 ~: Q0 z: R- t9 x* }
5 m9 B6 i0 ?3 e; K4 s# T1 K0 q3 v" O# @$ t" [
“尽管尚未收到正式执行文件，但对于房奴来说，已经贷款买首套房，有可能会享受更低的利率，不过，按照目前银行利率调整方式，一般到次年1月1日才按照新的利率标准执行。”农行上述人士说，“如果贷款人没有不良记录，原来享受最低0.85倍优惠利率的，利率将可能之调整为0.7倍，这样还贷压力将大大降低，不过，如果原来执行标准利率或上浮利率的贷款人，或贷款后出现不良记录，则不会调整。” |
