房贷新政细则将定义改善型普通住房

[复制链接]
分享到:
发表于 2008-10-25 09:15:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
  改善型住房的定义:
( E# l1 w/ m" I% V
+ Z0 ~0 ~. F7 \7 j* `  参考标准有两种:90㎡以下;低于人均住房面积
: Z3 S+ G1 Y" B! \: z3 Q" i
1 w# i$ |5 l& u# I
$ Q& F. o! `8 b  “从字面意义上理解,改善型普通自住房应该是原来有一套房子,由于住房面积较小等原因无法满足住房需求,无论原有住房卖或不卖,想再买一套普通住房,应称为改善型普通住房。”光大银行广州分行零售业务部有关负责人称,但最终解释还需要看总行的文件。
/ D% O% M3 M7 u
3 ~' r1 Z( c- h- {6 I2 w; ?5 G) Z+ F/ I& C9 W+ F5 [( E7 F
  农行广东分行营业部有关人士表示,对于购买改善型普通住房者,应该能够证明家庭现有人均住房面积低于广州人均住房面积更合理。以广州地区人均面积19.9平方米为参考标准,如果一家5口人,住房面积仅为60平方米,人均面积低于19.9平方米,如果有换房的打算,再买的房子应该是改善型普通住房。
. c) y$ m5 N( K( s' R, F2 ~1 c6 y/ n) H1 i2 N  c2 X- ]% [
* i& Y/ X) a2 y: B% l9 y
  暨大金融系教授陈鹭则认为,以90m2为界定标准的可能性更大,也就是原有住房在90m2以下的,再买第二套房不应视为投机行为,应享受优惠利率和2成首付。目前90m2以下被界定为中小户型,是一种过渡户型。在去年“9·27”房贷新政中,首次贷款购买套型建筑面积在90m2以下的可享受首付二成的优惠,而90m2以上则执行首付三成的标准。! P# b7 p/ s2 r- d: m$ P9 s
1 i4 f4 D! R9 d- Z! ^& l1 E

2 P! n) I, j& \; u2 t/ Z" q1 W  新老房贷利率的计算方法:( j; |) U+ X; U# ^
. j1 F$ u" `/ b, C& s
  已享0.85倍优惠利率或可享0.7倍利率2 q+ x/ G9 \. v+ t
# B9 @6 _3 a  T! G# {

' c. w1 p5 i# a( n' e+ U; g: Z  已经贷款买首套房者,能否享受更加优惠的利率?
1 d6 C* g9 b( g7 Y- N6 n
; y. `1 c3 m# P6 a9 ^9 ^' T+ L. ]0 m- m# ]3 h- y$ ^
  “尽管尚未收到正式执行文件,但对于房奴来说,已经贷款买首套房,有可能会享受更低的利率,不过,按照目前银行利率调整方式,一般到次年1月1日才按照新的利率标准执行。”农行上述人士说,“如果贷款人没有不良记录,原来享受最低0.85倍优惠利率的,利率将可能之调整为0.7倍,这样还贷压力将大大降低,不过,如果原来执行标准利率或上浮利率的贷款人,或贷款后出现不良记录,则不会调整。”
关注微信公众号《神采飞扬网》,即可获取最新回复通知!

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

×温馨提醒:关注《神采飞扬网》公众号,就可以及时接收到回复通知啦!24小时客服微信/电话:13068892088
1、注册用户在神采飞扬网(含旗下所有平台)发表、转载的任何作品仅代表其个人观点,不代表神采飞扬网认同其观点。
2、如果存在违反国家相关法律、法规、条例的行为,我们有权在不经作者准许的情况下删除其在神采飞扬网的所有内容。
3、所有网友请不要盗用有版权要求的作品,转贴请注明来源,否则文责自负。
4、神采飞扬网保护注册用户个人资料,但是因自身原因导致个人资料泄露、丢失、被盗或篡改,神采飞扬网概不负责,也不承担相应法律责任。

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表